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L'immobilier d'entreprise | Dossier : Panorama des familles d'achats dans les services généraux

L'immobilier d'entreprise | Dossier : Panorama des familles d'achats dans les services généraux

La location ou l'achat des locaux représentent une charge importante pour les entreprises. Le point sur la situation du secteur de l'immobilier de bureaux.  [...] À noter que, toujours selon BureauxLocaux.com, en raison de la baisse des taux d'intérêts, l'intérêt des entreprises pour l'achat de leurs bureaux a connu une véritable explosion en 2016. le site a constaté +60% de recherches immobilières à l'achat au 1 er semestre 2016 par rapport au 1 er semestre 2015.  [...] Dans tous les cas, le bail ne peut dépasser 23 mois. Un avantage pour les jeunes entreprises ou les filiales de grands groupes qui s'implantent sur un nouveau marché. Si les prix varient de 600 à 3000 euros par mois pour un bureau d'une personne, les centres d'affaires restent dans l'ensemble plus chers que les bureaux traditionnels.  [...]

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La propreté | Dossier : Panorama des familles d'achats dans les services généraux

La propreté | Dossier : Panorama des familles d'achats dans les services généraux

Concernant les clients, la FEP note que si la moitié des travaux de nettoyage, toutes entreprises confondues, sont réalisés en interne, le nettoyage de bureaux, lui, est presque totalement confié à des prestataires extérieurs. il s'agit pour eux du segment d'activité le plus important.  [...] Pour éviter les déconvenues, le cahier des charges doit faire apparaître clairement les contraintes liées à l'activité de l'entreprise. En particulier, il faut définir les horaires d'intervention de la société de propreté, en dehors des horaires de bureau par exemple, mais aussi évoquer les questions de sécurité.  [...] Par ailleurs, le cahier des charges doit être très précis dans la quantification du travail à réaliser ainsi que dans la description des lieux, notamment en ce qui concerne les types de revêtements ou la superficie des pièces. Cependant, une fois toutes ces informations données, l'entreprise doit pouvoir laisser une certaine souplesse au prestataire pour décider de l'ordre dans lequel procéder et de l'organisation des équipes.  [...]

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Panorama des familles d'achats dans les services généraux

Panorama des familles d'achats dans les services généraux

4 - Le courrier Même à l'heure de la dématérialisation, le courrier représente encore un poste de dépense important dans les entreprises. Voici quelques pistes pour l'optimiser. Lire.  [...] 10 - L'entretien des espaces verts Les entreprises spécialisées dans l'entretien des espaces verts sont le plus souvent des TPE. Zoom sur les spécificités de ce secteur. Lire.  [...] 11 - L'immobilier d'entreprise La location ou l'achat des locaux représentent une charge importante pour les entreprises. Le point sur la situation du secteur de l'immobilier de bureaux. Lire.  [...]

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Optimisation des coûts immobiliers

Optimisation des coûts immobiliers

Vous rêvez d'un bureau de quelques m 2 que vous pourriez louer à l'heure Les professionnels de l'immobilier d'entreprise vous ont entendu et proposent des offres permettant de louer de 1 à plusieurs centaines de m 2 sur une durée allant de 1h à plusieurs dizaines d'années.  [...] Pratique si l'on souhaite tester un marché. si l'activité prend on peut s'agrandir facilement, sinon on peut abandonner le bureau au bout de 3 mois. Pratique aussi pour les entreprises en croissance. on peut débuter à 30m 2 et s'agrandir jusqu'à 100m 2 très facilement.  [...] Dernière tendance en date. les bureaux partagés. L'idée est louer à l'heure, à la journée ou même au mois de postes de travail situés sur le même plateau que d'autres postes de travail utilisés par d'autres entreprises. Ces postes de travail peuvent être fermés, selon les offres.  [...]

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[Infographie] Le coût fiscal de l'immobilier de bureaux plombe les loyers

[Infographie] Le coût fiscal de l'immobilier de bureaux plombe les loyers

La carte de France ci-dessus est composée de deux calques présentant plusieurs informations. le poids du coût fiscal local en part des loyers ainsi que le montant moyen des loyers en première et deuxième main sur une sélection de grandes villes sur le calque 1, et un classement des plus grandes villes françaises par les taux d'imposition 2016 de taxe foncière et taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TF + TEOM), ainsi que par le coût foncier au mètre carré de surface réelle de bureaux (incluant les parkings) sur le calque 2 ( affiché par défaut ).  [...] Selon le Baromètre Ayming (ex-Alma Consulting Group) du coût fiscal immobilier 2016, le coût fiscal médian d'un immeuble de bureaux est resté majoritairement stable par rapport à l'année 2015, avec de grandes disparités qui persistent entre les grandes villes.  [...] Coût fiscal immobilier = taxe foncière (TF) + taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) + cotisation foncière des entreprises (CFE) + taxe sur les bureaux, locaux commerciaux et de stockage en Ile-de-France (TSBCS) + taxe annuelle sur les surfaces de stationnement en Île-de-France (TASS).  [...]

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Vincent Gruau, DAF devenu président

Vincent Gruau, DAF devenu président

Vincent Gruau, alors DAF de Majencia, spécialiste français du mobilier et de l'aménagement de bureaux, a racheté son entreprise avec un fonds et en est donc devenu le dirigeant. Retour sur un redressement spectaculaire.  [...] Connaître les leviers économiques est un atout nécessaire, mais pas suffisant. La passerelle entre DAF et dg impose d'avoir une vision de l'entreprise au-delà des chiffres. Il est parfois reproché aux DAF de ne pas avoir une fibre suffisamment opérationnelle, industrielle, commerciale, organisationnelle.  [...] Et je suis devenu repreneur de l'entreprise avec mon équipe de direction. En sortant du giron de Samas, nous avons rebondi sur nos valeurs et construit une nouvelle dynamique, basée sur quatre valeurs phares qui placent l'homme au premier plan.  [...]

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[Trophées DAF 2017] Caroline Barbery (Teads): des salles de marché à la start-up pour relever les challenges

Avec ses équipes, Caroline Barbery mène plusieurs missions. Notamment l'internalisation de la comptabilité et la mise ne place de comptes consolidés en IFRS. Elle oeuvre également à améliorer le recouvrement du cash. J'ai restructuré la dette financière en opérant un refinancement bancaire en 2014 pour un montant de 12 millions d'euros et en réalisant parallèlement une augmentation de capital de 12 millions d'euros pour assuré mes arrières, décrit-elle.   [...] J'ai également, avec mes équipes, vendu deux entités B to C pour que Teads ne se consacre plus qu'à son activité B to B, ajoute-t-elle. Elle a également participé à apporter des évolutions au SI de l'entreprise afin de récupérer les données financières de manière automatique.  [...] L'entreprise est désormais plus industrielle, se félicite-t-elle. Caroline Barbery a également oeuvré à l'ouverture de bureaux aux États-Unis, en Amérique du Sud... et bien sûr en Asie. Et information de dernière minute. Teads vient d'être racheté Altice pour 285 millions d'euros.  [...]

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Les petits secrets du succès de 5 grands champions

Les petits secrets du succès de 5 grands champions

En moins de dix ans, Criteo est passé de la catégorie start-up à celle de géant du reciblage publicitaire en e-commerce. La petite Frenchie se paie même le luxe d'être cotée au Nasdaq depuis octobre 2013, où sa capitalisation dépasse 2 Mds $. Son chiffre d'affaires est en hausse de 71 % sur le premier trimestre 2015 et son bénéfice net a triplé par rapport à l'an dernier.   [...] Quand on dispose d'une technologie pour devenir leader mondial, il faut tout faire pour y arriver, explique Jean-Baptiste Rudelle. Ça veut dire intégrer des gens meilleurs que les fondateurs. Ça veut dire entrer en bourse s'il le faut, parce que c'est un relais de croissance très efficace.   [...] Criteo est présent dans 37 pays et compte une quinzaine de bureaux. La conquête du marché américain était un grand défi pour le Petit Poucet français, l'aventure japonaise lui a procuré des frissons. il fallait dépasser les différences culturelles et prouver que Criteo pouvait devenir une entreprise globale.  [...]

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IFRS 16, immobilier et contrats de location inscrits au bilan : preneurs, PREPAREZ-VOUS !

Lorsque la location concerne un magasin, il est plus que probable que l'entreprise se projettera pour un bail long, constate Emmanuel Paret. Et de poursuivre. S'il s'agit de bureaux, le besoin de mètres carrés est plus variable, l'offre plus conséquente, l'emplacement moins stratégique.  [...] La durée de la location peut être plus courte. Mais la durée comptable de la location sera au minimum égale à la durée fixe du bail, souvent comprise entre neuf et douze ans, non résiliable par périodes triennales.   [...] Pour calculer la charge d'intérêt et le montant de la dette au bilan, il faudra choisir un taux d'actualisation. Or, la méthodologie proposée par la norme, qui consiste à retenir le taux implicite du bail, connu du bailleur, et à défaut le taux d'endettement marginal du preneur, est difficile à mettre en oeuvre, avertit Benoît Lebrun.   [...]

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Immobilier de bureau: les tarifs en agglomération parisienne

Immobilier de bureau: les tarifs en agglomération parisienne

Quel est le loyer moyen au m² pour les bureaux situés sur les lignes de RER Cushman & Wakefield, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, propose une carte qui indique les tarifs moyens pour 249 stations de RER de l'agglomération parisienne.  [...] Avec une valeur moyenne de 220 ¬/m²/an sur l'ensemble du réseau RER, les bureaux implantés à proximité des stations de RER restent financièrement plus attractifs que ceux desservis par le métro parisien, qui affichent une moyenne de 350 ¬/m²/an. Cependant, l'amplitude des valeurs locative est très importante, de 90 à Dourdan jusqu'à 590 ¬/m²/an pour la station du RER C Musée d'Orsay, au coeur de Paris.  [...] Reste cependant la question de l'insertion urbaine de ces nouveaux immeubles... Un critère qui monte en puissance dans le choix d'implantation des entreprises, qui voient dans leur immobilier un levier de performance de leur capital humain.  [...]

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