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Valeur locative, Local


Fiscalité : comment établir sa déclaration de valeur locative ?

Fiscalité : comment établir sa déclaration de valeur locative ?

Une fois ces informations récupérées, doit être indiqué dans la déclaration, pour chaque local, un loyer annuel hors charges. La documentation administrative prévoit de nombreuses précisions aux divers cas qui peuvent se présenter (début ou fin du bail, occupation de plusieurs locaux sous un bail unique).  [...] Nota bene. Une fois les données collectées, une valeur locative moyenne type par type de local sera établie par commune. La base révisée des impôts locaux de chaque local professionnel sera ensuite actualisée à l'aide des nouveaux comparables.  [...] Nota bene. Malgré le report de la réforme des valeurs locatives, l'obligation de déclaration des loyers viendra sous peu s'ajouter à celles pesant déjà sur les entreprises. Il est, de ce fait, utile à chaque société ou groupe de profiter de 2015, année de rodage du dispositif, pour mettre en place un processus spécifique de récupération d'informations et, le cas échéant, de déclaration des loyers.  [...]

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Révision des valeurs locatives : attention au très neuf

Révision des valeurs locatives : attention au très neuf

Depuis le 1er janvier 2017, les locaux professionnels sont soumis à une nouvelle valeur locative. Mode de détention, prise en compte de la vétusté, déclarations, Jean-Philippe Dupuy, expert fiscalité locale chez Ayming précise l'impact de cette révision en termes de fiscalité pour les entreprises.  [...] Jean-Philippe Dupuy, expert fiscalité locale chez Ayming. La méthode de calcul de la fiscalité locale reste la même. il s'agit toujours de la surface du local multipliée par une valeur. Le changement concerne cette valeur. Auparavant, elle correspondait à un loyer moyen fixé en 1970 et qui n'évoluait jamais.  [...] Cette prise en compte de la vétusté ne sera possible que sur les bureaux. sur les 39 catégories de locaux il existe en effet une catégorie bureaux anciens et une autre bureaux neufs. Enfin, il y aura évidemment des disparités régionales puisque le calcul de la valeur locative se fera en fonction du loyer moyen observé dans un département (divisé en 6 ou 7 secteurs de marché homogène).  [...]

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Immobilier de bureau: les tarifs en agglomération parisienne

Immobilier de bureau: les tarifs en agglomération parisienne

Avec une valeur moyenne de 220 ¬/m²/an sur l'ensemble du réseau RER, les bureaux implantés à proximité des stations de RER restent financièrement plus attractifs que ceux desservis par le métro parisien, qui affichent une moyenne de 350 ¬/m²/an. Cependant, l'amplitude des valeurs locative est très importante, de 90 à Dourdan jusqu'à 590 ¬/m²/an pour la station du RER C Musée d'Orsay, au coeur de Paris.  [...] Cette analyse prend encore plus de sens à l'heure des grands travaux des premiers tronçons du Grand Paris Express, livrables en 2019-2022, souligne conclut Magali Marton, directrice des études chez Cushman & Wakefield. De 90 à 590 ¬/m²/an avec une moyenne à 220 ¬/m²/an, les valeurs locatives des immeubles proches des stations de RER offrent de réelles opportunités tant pour les investisseurs que les utilisateurs.  [...] Reste cependant la question de l'insertion urbaine de ces nouveaux immeubles... Un critère qui monte en puissance dans le choix d'implantation des entreprises, qui voient dans leur immobilier un levier de performance de leur capital humain.   [...]

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LA LOCATION AUTOMOBILE LONGUE DUREE, LE CHOIX DE LA SIMPLICITE

LA LOCATION AUTOMOBILE LONGUE DUREE, LE CHOIX DE LA SIMPLICITE

La location longue durée apporte au locataire une certaine tranquillité par rapport à ses partenaires, qu'il s'agisse de filiales de banques, de captives de constructeurs (société de LLD appartenant à un constructeur automobile) ou d'indépendants. Les cinq premiers acteurs du secteur - Diac, Arval, Credipar, ALD et LeasePlan - gèrent 889 900 véhicules en location longue durée (au 30/06/11, source SNLVLD).  [...] Cette donnée s'avère déterminante en LLD, le calcul du loyer reposant principalement sur l'écart entre le prix d'achat de la voiture et sa valeur à la restitution. Sur un modèle à la cote incertaine, le loyer facturé par le loueur sera donc plus onéreux. Le tarif de la location dépend d'une dizaine de paramètres, dont le prix catalogue du véhicule, la remise pratiquée, le taux financier, la marge du loueur, la valeur de revente estimée et le risque pris.  [...] Son calcul de valeur résiduelle suppose un retour en bon état. Au locataire de s'organiser pour limiter les frais en réalisant une remise en état avant et en veillant à la maintenance tout au long de la détention. Lorsque des véhicules nécessitent des réparations, la dernière facture fait fortement grimper le coût global de la LLD.  [...]

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Fleet management: quel mode de financement adopter?

Fleet management: quel mode de financement adopter?

Diac Location, la captive financière de l'Alliance Renault-Nissan, propose une offre de buy-back baptisée Easy pack pro. L'option d'achat est à un niveau de reprise proche de celui de la LLD, fait valoir Vincent Hauteville, directeur général délégué de Diac Location.  [...] En pratique, il lui sera difficile de déterminer seul le taux implicite du contrat de location et il lui faudra collecter des informations, généralement aux mains du bailleur, telles que la juste valeur et la valeur résiduelle à l'issue de la durée du contrat de location.  [...] Il pourrait également être utile de demander au bailleur les informations lui permettant de dissocier les composantes location et services. Enfin, dans le cas de contrats prévoyant des options de renouvellement, il conviendra de collecter toute donnée utile à la justification de la durée de location retenue.  [...]

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ASSURER SES LOCAUX INDUSTRIELS

ASSURER SES LOCAUX INDUSTRIELS

Une fois les risques évalués, l'assureur propose un contrat adapté. Si l'entreprise travaille avec un courtier, ce dernier rédige un cahier des charges à partir duquel les assureurs sont mis en compétition. D'une façon générale, la garantie des locaux couvre les dommages aux bâtiments et les responsabilités encourues du fait de ces dommages, à l'égard des voisins ou tiers, locataires ou propriétaires, clients ou fournisseurs, précise la FFSA.  [...] Il est important d'assurer vos locaux et les biens qu'ils renferment à leur juste valeur. En effet, selon l'article L. 121-5 du code des assurances, l'assureur doit appliquer la règle proportionnelle de capitaux en cas de sous-déclaration, c'est-à-dire si la somme garantie est inférieure à la valeur réelle au jour du sinistre.  [...] Au-delà de cette règle, il est important d'assurer ses locaux industriels à leur juste valeur pour être indemnisé à hauteur de la perte subie. Cela concerne non seulement les bâtiments, mais aussi les biens qu'ils renferment. Pour être sûr que les valeurs déclarées correspondent bien à la réalité, il ne faut pas hésiter à faire appel à un cabinet d'expertise indépendant, conseille Dominique Estève, p-dg d'ACE Assur, société de courtage.  [...]

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Pour optimiser la LLD, jouez sur la durée

Pour optimiser la LLD, jouez sur la durée

La location longue durée (LLD) est plébiscitée par les moyennes et grandes entreprises. Sa simplicité en termes de gestion administrative est évidente, mais elle peut être gâchée, et son potentiel d'économies mal exploité, faute de s'intéresser à la valeur résiduelle.  [...] En matière de flotte automobile, la location longue durée (LLD) est, aujourd'hui, très largement répandue auprès des ETI et des grands groupes. Selon l' Observatoire du véhicule d'entreprise, 62% des entreprises françaises de plus de 100 salariés ont opté pour cette solution de financement, loin devant l'achat comptant et le crédit-bail.  [...] dénicher le véhicule qui combine la meilleure remise et la meilleure valeur résiduelle. Or, cette dernière donnée dépend largement du succès du véhicule sur le marché. Si vous prenez une marque comme Audi, qui a le vent en poupe, il y a de grandes chances pour que le loueur perde moins d'argent à la revente du véhicule car celui-ci aura une bonne valeur de rachat, note Yves Pépin.  [...]

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[Tribune] Location financière : 5 points à scruter avant de signer

[Tribune] Location financière : 5 points à scruter avant de signer

S'il est particulièrement prisé des entreprises, quelle que soit leur taille, le leasing informatique reste cependant un mode de consommation parfois mal connu, ce qui engendre des contrats mal déchiffrés. Pour un contrat de location pérenne et sécurisé, voici cinq éléments à scruter.  [...] Le manque de transparence pratiqué par certains acteurs du secteur leur a d'ailleurs, dans le passé, fortement desservi. Désormais, la profession s'est régulée, et les (bons) loueurs font le nécessaire pour respecter des règles de transparence. Pour un contrat de location pérenne et sécurisé, voici cinq éléments à scruter avant de signer.  [...] Dans le cadre de l'établissement d'un contrat de leasing informatique, le client doit tout particulièrement veiller aux conditions financières que celui-ci implique. Dans un premier temps, il convient de s'assurer du type de location. la location est-elle financière ou opérationnelle Dans le premier cas, la valeur résiduelle est nulle ou presque, dans le second elle est plus élevée et dépend de l'actif loué.  [...]

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Calcul du TCO : les bonnes questions conduisent à la bonne méthode

Dans le domaine de la location automobile, on parle couramment de 3 TCO. Le TCO véhicule concerne l'ensemble des coûts du véhicule et représente en quelque sorte un TCO prévisionnel, intégrant la consommation, le prix d'achat, la valeur résiduel. Le TCO conducteur regroupe tous les surcoûts provoqués par le comportement du conducteur, le mode de conduite pouvant créer des écarts de 10 à 20 % en terme de consommation de carburant et induire des dépenses de maintenance plus ou moins élevées.  [...] Dans des organisations largement tournées vers l'international, certains autres coûts jouent parfois un rôle central dans le calcul du TCO. Dans notre collaboration avec les fournisseurs, nous suivons un objectif de recherche de coût optimisé. Mais depuis un an, notre but est d'aller plus loin dans notre démarche en définissant les meilleures localisations possibles pour nos fournisseurs.  [...] Pour être véritablement pertinent, il faut tenir compte des coûts cachés inhérents au fait de travailler avec un fournisseur lointain, en raison du décalage horaire, de la nécessité de se déplacer dans le pays en question dans certains cas, des profils des collaborateurs qui doivent impérativement maîtriser l'anglais, précise-t-il.   [...]

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Restitution de véhicules: viser l'état standard

Restitution de véhicules: viser l'état standard

Lorsque le contrat de location arrive à son terme, il vous faut restituer le véhicule. Une échéance qui se prépare et s'anticipe pour éviter toute mauvaise surprise. Voici quelques conseils à suivre.  [...] Au moment de la restitution d'un véhicule en LOA (location avec option d'achat), l'entreprise doit choisir entre racheter la voiture ou souscrire à une nouvelle LOA. Une alternative qu'elle n'aura pas si elle a contracté le véhicule en LLD (location longue durée).  [...] De l'autre, l'entreprise restituant le véhicule se demandera surtout ce que la location lui aura coûté. Car dans tous les cas, il faudra revendre ce véhicule en occasion. Et plus celui-ci est dégradé, plus sa remise en état coûtera cher, donc, de facto, diminuera sa valeur de revente.  [...]

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