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Valeur locative, Loyer


Révision des valeurs locatives : attention au très neuf

Révision des valeurs locatives : attention au très neuf

Jean-Philippe Dupuy, expert fiscalité locale chez Ayming. La méthode de calcul de la fiscalité locale reste la même. il s'agit toujours de la surface du local multipliée par une valeur. Le changement concerne cette valeur. Auparavant, elle correspondait à un loyer moyen fixé en 1970 et qui n'évoluait jamais.  [...] Le nouveau système prévoit de réviser cette valeur chaque année. elle correspondra au tarif du loyer moyen dans un secteur et pour une catégorie de local (39 catégories au total). Pour éviter un écart extraordinaire entre l'impôt payé jusqu'à présent et celui qui devra désormais être réglé (les loyers aujourd'hui sont en effet plus élevés qu'en 1970), un lissage complexe sera effectué sur dix ans pour que la nouvelle formule prenne petit à petit le pas sur l'ancienne.  [...] Cette prise en compte de la vétusté ne sera possible que sur les bureaux. sur les 39 catégories de locaux il existe en effet une catégorie bureaux anciens et une autre bureaux neufs. Enfin, il y aura évidemment des disparités régionales puisque le calcul de la valeur locative se fera en fonction du loyer moyen observé dans un département (divisé en 6 ou 7 secteurs de marché homogène).  [...]

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Fiscalité : comment établir sa déclaration de valeur locative ?

Fiscalité : comment établir sa déclaration de valeur locative ?

Fiscalité. comment établir sa déclaration de valeur locative.  [...] Nota bene. Une fois les données collectées, une valeur locative moyenne type par type de local sera établie par commune. La base révisée des impôts locaux de chaque local professionnel sera ensuite actualisée à l'aide des nouveaux comparables.  [...] Autres spécificités. le délai de dépôt de la déclaration au titre des loyers 2015 est fixé au 15 septembre 2015, et l'administration a indiqué qu'aucune sanction ne serait appliquée en 2015. Aucune sanction spécifique n'est d'ailleurs prévue en cas de défaut de déclaration ou de déclaration inexacte.  [...]

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[Infographie] Le coût fiscal de l'immobilier de bureaux plombe les loyers

[Infographie] Le coût fiscal de l'immobilier de bureaux plombe les loyers

Représentant jusqu'à plus de 60% du montant du loyer, la fiscalité locale de l'immobilier de bureau peut être une charge très lourde. D'autant que l'avenir s'annonce incertain du fait de la Révision des valeurs locatives, applicable en 2017. Tour d'horizon des loyers et du poids fiscal en France.  [...] La carte de France ci-dessus est composée de deux calques présentant plusieurs informations. le poids du coût fiscal local en part des loyers ainsi que le montant moyen des loyers en première et deuxième main sur une sélection de grandes villes sur le calque 1, et un classement des plus grandes villes françaises par les taux d'imposition 2016 de taxe foncière et taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TF + TEOM), ainsi que par le coût foncier au mètre carré de surface réelle de bureaux (incluant les parkings) sur le calque 2 ( affiché par défaut ).  [...] Coût fiscal immobilier = taxe foncière (TF) + taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) + cotisation foncière des entreprises (CFE) + taxe sur les bureaux, locaux commerciaux et de stockage en Ile-de-France (TSBCS) + taxe annuelle sur les surfaces de stationnement en Île-de-France (TASS).   [...]

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Emmanuel Macron, président de la République : vers un alignement de la fiscalité française sur la moyenne européenne ?

Emmanuel Macron, président de la République : vers un alignement de la fiscalité française sur la moyenne européenne ?

Ce taux de 30% environ se rapprocherait sensiblement de la moyenne européenne, qui se situe aux alentours de 27%, selon le type de revenus.   [...] 1) comprendra-t-elle la valeur de l'ensemble des biens immobiliers détenus par le foyer fiscal ou seulement la valeur des biens immobiliers productifs de revenus, i.e. de loyers.  [...] Enfin, le CIR, le CII et le statut de JEI seraient maintenus. Pour autant, il n'a pas été précisé si le maintien de ces régimes spéciaux s'accompagnerait d'un rétrécissement de leur champ d'application ou d'une diminution de leur taux. Nous pouvons penser que ce ne sera pas le cas mais là encore des précisions seront largement les bienvenues, même si le maintien de ces régimes est d'ores et déjà à souligner.   [...]

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Fleet management: quel mode de financement adopter?

Fleet management: quel mode de financement adopter?

Grâce à des offres packagées associées à un loyer unique, la location longue durée a plus d'un atout pour convaincre les PME et ETI. Pourtant, l'acquisition en crédit-bail peut parfois s'avérer avantageuse. D'autant que la norme IFRS 16 vient changer le jeu.  [...] Cependant, en roulant huit à neuf ans, contre trois à quatre ans en LLD, cet avantage est en partie annulé par des coûts d'entretien exponentiels et surtout par une valeur résiduelle du véhicule qui devient quasi nulle.  [...] Chez Arval, dès le premier niveau de prestation ( pack basic ), dans le cas où le véhicule a été volé ou réduit à l'état d'épave, l'assurance couvre la perte financière correspondant à la différence entre la valeur de l'indemnisation après l'expertise du véhicule et le montant des loyers qui restent dus jusqu'à l'échéance normale du contrat.  [...]

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LA LOCATION AUTOMOBILE LONGUE DUREE, LE CHOIX DE LA SIMPLICITE

LA LOCATION AUTOMOBILE LONGUE DUREE, LE CHOIX DE LA SIMPLICITE

La location automobile longue durée séduit un nombre croissant de PME, qui gagnent en confort grâce à cette formule. Le calcul du coût global d'utilisation d'un véhicule - loyer, taxes et consommation de carburant compris - a convaincu nombre d'entreprises de la rationalité de ce choix.  [...] Si l'utilisation réelle s'en écarte significativement, demandez un avenant pour éviter des pénalités de surroulage (ou des indemnités de sous-roulage). Dans les deux cas, le calcul en fin de contrat est désavantageux par rapport au loyer renégocié en cours sur la durée restante.  [...] Son calcul de valeur résiduelle suppose un retour en bon état. Au locataire de s'organiser pour limiter les frais en réalisant une remise en état avant et en veillant à la maintenance tout au long de la détention. Lorsque des véhicules nécessitent des réparations, la dernière facture fait fortement grimper le coût global de la LLD.  [...]

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Le véhicule utilitaire en mode séduction

Le véhicule utilitaire en mode séduction

Le choix d'un VU s'explique non seulement pour répondre à de réels besoins, mais aussi en raison d' avantages fiscaux. D'une part, contrairement aux pratiques en vigueur sur les VP, la TVA sur les VUL est récupérable non seulement sur les achats ou les loyers, mais également en matière d' entretien et de réparation.  [...] Un bon point. Même chose pour la TVA sur le gazole, récupérable à 100%, contre 80 % pour un VP. Résultat, le coût d'un VU est globalement 30 à 40 % moins élevé qu'un VP. Il faut compter un loyer de 200 à 250 ¬ par mois en mode location longue durée, autre bon point.  [...] D'une part, l' autonomie du véhicule électrique qui, malgré les progrès réalisés, n'encourage pas les gestionnaires à s'y aventurer, d'autant plus que le manque de points de recharge reste criant. De surcroît, il convient d'y ajouter le coût des batteries qui sont proposées en contrat de location, moyennant environ 80 ¬ par mois.  [...]

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Charges locatives : les écueils à éviter

Charges locatives : les écueils à éviter

Le poste immobilier constitue un coût important pour l'entreprise. Lowendalmasaï vient de publier une étude qui révèle les difficultés liées au choix d'un immeuble et de l'évaluation des coûts d'une implantation. Les erreurs à éviter en trois points.   [...] Ainsi une surestimation des provisions peut amputer le BFR de flux allant jusqu'à 30 %. A contrario, une sous-estimation peut entraîner un besoin important en trésorerie.   [...] Selon Lowendalmasaï. Contrairement aux apparences, les immeubles haussmanniens et les immeubles construits dans les années 2000 présentent (...) des taux de charges plus intéressants. Les immeubles de grande hauteur (IGH) ou labellisés affichent en effet un niveau de charges locatives plus élevé (respectivement 22 et 28 % de la dépense) du fait d'un montant de loyer impacté par le coût de la construction.  [...]

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Affaire Volkswagen : "Une évolution de car policy se fait lentement"

Affaire Volkswagen : "Une évolution de car policy se fait lentement"

Près d'un million de véhicules diesel vendus ces dernières années en France ont été équipés du logiciel permettant de tromper les contrôles antipollution. Les flottes automobiles ne sont pas épargnées. Explications avec Théophane Courau, président de FATEC Group.   [...] Je pense que cela va modifier les habitudes des flottes automobiles en baissant la part de marché des VAG. Par exemple, les flottes de 200-250 véhicules qui étaient mono-marque vont arrêter de l'être. Il ne faut pas mettre tous ses oeufs dans le même panier, car l'exemple de Volkswagen démontre qu'aucun constructeur n'est à l'abri d'un cataclysme imprévisible.   [...] Quant à la location, le gestionnaire de flotte n'a pas de risque de voir son loyer modifier donc cela sera sans préjudice financier. Le montant de la consommation ne va pas changer par rapport à l'historique. En revanche, quand la campagne de rappel des véhicules sera lancée en 2016 pour enlever le logiciel, il y a un risque de reparamétrage du moteur.  [...]

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Outils de gestion de parc : la révolution des données

Outils de gestion de parc : la révolution des données

GR Analytics intègre les factures de Total et d'autres fournisseurs (réseaux d'entretien, loueurs...) pour faciliter le suivi des coûts, la gestion de la fiscalité et le reporting. La version 1 lancée en septembre devrait permettre aux flottes d'intégrer les collaborateurs ainsi que les véhicules qui leur sont attribués à partir de la plaque minéralogique, indique Gilles Langlois, directeur des cartes pétrolières.   [...] Depuis quelques mois, précise Matthieu Echalier, notre système a évolué vers la gestion des commandes des véhicules devant être renouvelés. il permet aux flottes de définir et de paramétrer leur car policy, de lancer la demande de cotation auprès des loueurs et le calcul des règles de participation des conducteurs.   [...] Enfin, nous avons également tous les paramètres de calcul de loyer et nous pouvons calculer le loyer du loueur, et donc précoter dans les appels d'offres le loyer qu'il proposera.  [...]

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